Продажа: Дом 301м², 3-этажный, участок 5 сот.

23 000 000 ₽ 76 500 ₽ за м²

Ростовская 6

Телефон: показать телефон

Собственник, 21.03.2024

В закладки

Пожаловаться

Дом 301 м.кв. С хорошей баней и бункером Собственник
Продам дом 301 м.кв. (Я СОБСТВЕННИК)
Видео обзор смотрите фотографиях (ссылка на ютубе).
Начало Супсеха, правая сторона. Заезд возможен как с ул. Советской так и через Лысую гору, с ул. Ленина. От границы Анапы не более 1-го километра.

Участок 5,19 соток. На участке, по мимо всего прочего расположена очень хорошая БАНЯ с зимней купелью и цокольным помещением снизу.
Теперь про всё подробнее:
Участок ИЖС, площадью 5,19 соток, дом проектировал сам, продумывал всё (на сколько смог) до мелочей.
- При планировке самого дома, предварительно планировал расстановку мебели (два десятка лет опыта в организации мебельного производства), под неё планировал расположение коммуникаций, всех розеток, выключателей и прочей инженерии.
- Ленточный фундамент, все межэтажные перекрытия монолит, в том числе и верхнее.
- Наружные стены блок 40*32 + утеплитель + короед Cerezit
- Внутренние перегородки блок 40*25 и 40*12 в два слоя (для улучшения шумоизоляции).
Дом получился очень уютным и комфортным. Тёплый пол радость для детей, зона для игр в любом месте дома))) Красивая, просторная и удобная кухня для хозяйки, терраса, которую можно усеять цветами и зелёными растениями.
1 этаж: 107,8 м.кв.
Гостиная - кухня 43,5 м.кв
Спальня гостевая 15,8 м.кв.
Холл Прихожая 18,4 м.кв.
Котельная-кладовая 8,1 м.кв.
Сан. Узел 3 м.кв.
Подсобка 2,87 м.кв.
Тамбур 2,7 м.кв.
Терасса 13,5 м.кв.
2 этаж: 90,9 м.кв.
Спальня 17,2 + 5,1 м.кв (лоджия)
Спальня 16 м.кв
Спальня 15,3 м.кв
Спальня 15,2 м.кв
Холл 9,5 м.кв
Сан. Узел 7,2 м.кв.
Гардеробная 5,4 м.кв.
3 этаж: 103,4 м.кв.
Помещение со свободной планировкой (жилое, с отоплением) 103,4 м.кв

ОТОПЛЕНИЕ:
- Природный газ, отопительный котёл Vailant 306 конденсационный. Расход газа минимальный. Система отопления низкотемпературная, коллекторно-лучевая.
Первый этаж полностью тёплые полы, второй и третий этажи батареи Buderus, с удвоенным запасом при расчётах площади, тем самым и достигнута низкотемпературность отопления. То есть батареи греются градусов до 40-50 и при этом не сушится воздух в помещениях. На каждом этаже коллекторный щит. Бойлер ACV косвенного нагрева на 210 л. Установлена система фильтрации и смягчения воды (солевая), питьевой Осмос очистки.
ЭЛЕКТРИКА:
- Подключение 15 кВт, проложен кабель ГОСТ, в каждом этаже собственный электрощит, группы безопасности, УЗО и прочее. Автоматика, розетки, выключатели (в том числе проходные) Shnaider
- Интернет оптоволокно от Аннекс про, 100 мбит/сек
БАНЯ и БУНКЕР: 22,5 и 22,5 м.кв.
- Основание бани монолитный цокольный этаж, подушка, стены и перекрытие монолит (толщина подушки и стен 300 мм, перекрытие 200 мм), то есть сделана капитально и основательно.
- комната отдыха уложен электрический тёплый по